中国楼市经历了跌宕起伏的2015,这一年,楼市分化加剧。一二线城市成交火爆,三四线城市依然库存压顶,如今楼市的主基调从“控房价”变成了“去库存”,尤其是对于众多的三四线城市,去库存已经成为当地开发商的首要任务。2016年,房地产市场在“去库存”基调下,将迎来持续且相当宽松的政策,但同时也面临着较为严峻的整体经济形势。
各地房价涨幅会持续拉大?2016楼市四大猜想
2015年,我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。2016年伊始,多位业内专家大胆预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。[详情]
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不动产登记实施
  3月1日,《不动产暂时登记条例》实施,同时启用统一的不动产登记簿证样式。新证启用后,以前的簿证继续有效。截止9月初,全国只有北京、上海、重庆、江苏、贵州5省市全面完成所辖区域市县职责整合任务。[详细]
42城市取消限购令
  2015年,取消限购的城市越来越多,甚至有些取消限购的省份将执行购房首付2.5成的新规,在46个限购城市中,目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。[详细]
二套房公积金首付比例调整
  3月30日,央行、住建部、银监会下发通知,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房,最低首付比例为30%。9月1日,住建部、财政部、央行再度下调二套房公积金贷款首付比例,由30%降低至20%。[详细]
降低税费
  3月30日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由五年恢复至两年,个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[详细]
央行五次降息降准
  2015年,央行5次降息、5次降准,平均接近每两个月就降一次,贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%,下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来
的最低水平,公积金贷款利率更是 “历史最低”。[详细]
“限外令”松绑
  8月27日,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。 [详细]
公积金可异地贷款
  10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中
心申请贷款。 [详细]
二孩政策全面放开
  10月29日,十八届五中全会宣布,中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,这是继2013年“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。全面二孩政策正式开放,实施了35年的“独生子女政策”宣告结束。[详细]
秦虹:将逐步转向改善性需求为主 李稻葵:一二线城市迎来开发高潮 钟伟:2016楼市很可能继续火爆 叶檀:明年楼市整体稳定 个体分化
“十二五”期间,我国约50-60%的住房销售给了80后,期间房地产需求以刚性需求为主,未来将逐步转向改善性需求为主。 预计一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮。主要问题在三四线城市,只有部分三四线城市有吸纳新人口潜力。 中国楼市在2016年仍将热闹下去,看起来是二年热,五年平,十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶,远远地并不难看到。 楼市整体保持稳定,但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱,房地产行业的并购重组将进入高峰期。
任志强:2016年房地产仍是支柱 陈长春:房地产将迎来“大年” 张玉良:拐点到来不可逆转 黄其森:一线城市地价过热
人口老龄化与“全面二孩政策”会改变家庭结构,从而带来大量的住房需求,未来房地产仍将是支柱,有很大的发展机会。 房地产行业本身具有周期性,其周期大约由两条曲线决定。2016年会是一个大年,整体形势至少会比2015年更好一些。 虽然中国房地产的市场规模仍然巨大,但从长周期的视角来看,房地产行业拐点实际上已经到来,而且不可逆转。 虽然目前房地产市场面临高库存的压力,但开发商普遍仍长期看好一线城市房地产市场发展前景,拿地动作会更为审慎。
社科院:房地产投资继续探底 中科院:房价仍将延续稳增态势 国家信息中心:整体延续调整态势 易居:2016房价再涨7% 地价涨10%
2016年房地产投资继续探底。根据目前房地产的开发节奏、资金到位情况、库存变化、销售现状,房地产投资将继续回落。 预计2016年我国经济将保持稳定增长,商品房价格将延续2015年平稳增长的态势,商品房平均销售价格同比增长3.9%。 展望2016年,房地产市场面临的政策环境都将更加宽松。预计明年房地产市场的销售形势相对较好,去库存步伐有所加快。 预计2016年全国商品房销售面积持续小幅增长,成交均价增幅在7%左右。土地市场将触底反弹,成交面积增幅在8%左右。

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