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2020年1—9月雅安市房地产市场运行简况
 2020-12-29  出处:《四川房地产月度景气指数》2020年第8期  作者:雅安房协  

2020年1-9月,雅安市房地产开发投资增速回正;房屋新开工面积和商品房销售面积降幅继续收窄,商品住宅销售逐步回暖,商品住宅销售价格总体平稳。

一、房地产开发投资情况

1-9月,全市房地产开发投资69.81亿元,同比增长0.3%,比1-8月提升5.2个百分点,比二季度提升13.6个百分点。

1-9月,雨城区房地产开发投资38.01亿元、占全市的54.45%,同比下降12.8%,降幅比1—8月收窄4.4个百分点,比二季度收窄10.7个百分点;雨城区以外的其他县(区)房地产开发投资31.8亿元,同比增长22.21%,增幅比1-8月提升6.22个百分点,比二季度提升18.25个百分点。

二、土地供应情况

据市自然资源和规划局统计,1-9月全市房地产开发用地供应面积94.87公顷,同比下降 9.77%。房地产用地供应中,商服用地供应面积46.41公顷、占48.92%,同比增长33.87%;住宅用地供应面积48.46公顷、占51.08%,同比下降31.23%。出让金额16.17亿元,同比下降 56.90%。出让价格(均价)1704.86万元/公顷,同比下降52.24%。

雨城区(含雨城区中心城区)房地产开发用地供应面积41.16公顷、占全市的43.38%,同比增长4.58%;雨城区(含雨城区中心城区)以外的其他县(区)房地产开发用地供应面积53.71公顷,同比下降18.35%。出让金额6.34亿元,同比下降76.84%。出让价格(均价)1540.01万元/公顷,同比下降77.61%。

三、房地产开工上市情况

1-9月,全市房屋新开工面积134.49万平方米,同比下降21.67%,降幅比1-8月收窄9.74个百分点。其中住宅新开工面积103.57万平方米,同比下降21.2%,降幅比1-8月收窄12.5个百分点;非住宅新开工面积22.24万平方米,同比下降23.18%。

雨城区房屋新开工面积67.69万平方米,同比下降17.85%,降幅比1-8月收窄11.32个百分点。雨城区以外的其他县(区)房屋新开工面积 66.8万平方米,同比下降25.19%。

经统计,1-9月,全市批准预售商品房面积 83.12万平方米,同比下降14.91%,降幅比1-8月收窄3.01个百分点。其中批准预售商品住宅面积 78.8万平方米,同比下降9.72%;批准预售非住宅面积4.32万平方米,同比下降58.46%。

雨城区批准预售商品房面积41.31万平方米,同比下降35.71%,降幅比1-8月扩大4.52个百分点。雨城区以外的其他县(区)批准预售商品房面积41.81万平方米,同比下降2.83%。

四、商品房交易情况

1-9月,全市商品房销售面积84.43万平方米,同比下降25.2%,降幅比1-8月收窄7.4个百分点,比二季度收窄1.5个百分点,比全国1.8%的降幅多降23.4个百分点,比全省3.9%的降幅多降21.3个百分点。其中,商品住宅销售面积70.47万平方米,同比下降29.8%;非住宅销售面积13.96万平方米,同比增长1.25%。

雨城区商品房销售面积43.07万平方米,同比下降33.26%,降幅比1-8月扩大0.43个百分点。雨城区以外的其他县(区)商品房销售面积41.36万平方米,同比下降14.36%,降幅比1-8月收窄17.87个百分点。

经统计,1-9月,全市存量房成交面积37.16万平方米,同比增长3.13%,比1-8月上升3.16个百分点。其中,存量住宅成交面积32.38万平方米,同比增长10.02%;存量非住宅成交面积4.78万平方米,同比下降27.57%。

雨城区存量房成交面积17.97万平方米,同比下降6.21%,降幅比1-8月收窄2.92个百分点;其中存量住宅成交面积17.23万平方米,同比下降7.06%。雨城区以外的其他县(区)存量房交面积19.19万平方米,同比增长13.75%。

截至9月底,全市商品住宅待售面积83.39万平方米,去化周期10.32个月,比二季度减少1.39个月。其中,雨城区商品住宅待售面积43.87万平方米,去化周期11.34个月,比二季度增长0.11个月。

五、资金来源情况

1-9月,全市房地产开发企业实际到位资金 73.77亿元,同比下降10.4%。从资金来源构成看,国内贷款7.37亿元,同比增长16.6%,占总到位资金的9.99%;自筹资金33.8亿元,同比增长57.9%,占总到位资金的45.82%;定金及预收款22.71亿元,同比下降41.6%,占总到位资金的30.78%;个人按揭贷款9.07亿元,同比下降 29.7%,占总到位资金的12.30%;其他资金 0.82亿元,占总到位资金的1.11%。

雨城区房地产开发企业实际到位资金40.96亿元,同比下降22.7%。雨城区以外的其他县 (区)房地产开发企业实际到位资金32.81亿元,同比增长11.81%。

据市人民银行数据显示,9月末,全市房地产贷款余额149.53亿元,同比增长12.88%,增速较上年同期下降4.38个百分点。其中,个人住房贷款余额107.58亿元,同比增长12.45%,增速较上年同期下降14.83个百分点。

(出处:《四川房地产月度景气指数》2020年第8期,作者:雅安房协)


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