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黄奇帆最新解读:人均住房面积50平 已达中国的天花板
 2020-06-29  出处:新浪网  

新浪财经 6月28日消息,近日,中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称,人均住房面积50平方米,年建设量17亿平方米,实际上是中国房地产行业的天花板。

“哪怕中央政府不说,房子是用来住的,禁止房地产炒作,市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿,过个3、5年降到15亿、14亿,而不是每年总是35%、50%往上增长”,黄奇帆称。

同时,黄奇帆还提到房地产行业中的“二八原则”:中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值,80%被中国前10的房地产企业包揽,“如果现在是搞了10年的房产公司,见好就收,把已经建成的以好的价格卖掉,赚了钱转战别的地方。如果是全国前100位的房产公司,当然可以维持着,但是工作方法上要转型”。

此外,黄奇帆还指出,“中国的房产商没有香港房产商赚得多”,因为香港、美国欧洲的房产商,工作惯例是造100万平方米,最多卖掉40-50万,还有60万会10年、20年长期的捏在手里,然后租赁,房产如果升值了,租赁费就会提高。

而中国的房产商,如果拿100亿造房子,可能95%都是借来的钱。因此房子一造好,就必须在两三年里都卖掉,卖掉以后把债务还掉,还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一。

黄奇帆强调,新建住房的的重点地区应在三个热点,即长三角、珠三角、京津冀、成渝或者长沙武汉,“几大城市群大都市圈,超级大城市的城市圈,这些地方的房产还有价值,一般地方别去碰,让当地的小房产公司自己搞就行了,跨地区的去运作毫无意义。”(新浪财经 徐苑蕾)

(出处:新浪网)


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