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莆田市1-4月房地产开发运行情况
 2020-05-19  出处:莆田统计局  

  受新冠肺炎疫情影响,莆田市房地产开发投资和商品房销售面积均出现不同程度下滑,但在一系列促进企业复工复产政策措施的带动下,房地产开发投资和商品房销售面积的下降幅度均较1-3月大幅收窄。

  一、房地产开发运行主要特点

  (一)开发投资降幅收窄

  随着疫情得到控制,在一系列促进企业复工复产政策的带动下,降幅有所收窄。1-4月,全市房地产开发投资完成114.75亿元,同比下降18.3%,降幅较1-3月收窄9.7个百分点,比全省平均降幅(-7.5%)高10.8个百分点,居全省第7位。

  从构成看,建安工程投资降幅扩大,土地购置费大幅增长。随着项目复工复产的推动,中心城区的建发·玉湖一号、融创·兰溪一号等新项目开工建设,由于去年同期建安工作量大,所以建安投资下降明显。1-4月全市房地产开发建安工程投资完成81.70亿元,同比下降28.1%。土地购置费30.43亿元,增长33.6%,增幅较1-3月提升21个百分点,主要得益于霞梧磐龙一期、仙港豪园、融创兰溪雅苑等土地购置费入市。

  从工程用途看,住宅投资小幅下降,办公楼投资和商业营业用房腰斩。1-4月住宅投资完成83.71亿元,下降9.5%,较1-3月收窄11.1个百分点。办公楼投资4.2亿元,同比下降53.6%;商业营业用房4.18亿元,下降68.7%;其他投资22.66亿元,下降11.5%。

  (二)新开工面积降幅收窄

  进入3月份以来,项目逐步恢复施工建设,新开工面积降幅收窄,1-4月全市房屋新开工面积88.75万平方米,下降34.2%。其中,3月当月新开工面积34.41万平方米。同时,全市房屋施工面积2185.54万平方米,下降2.6%;房屋竣工面积25.44万平方米,下降42.2%。

  (三)区域投资分化发展

  1-4月投资增长主要依靠荔城区和仙游县,两个县区共占全市房地产开发投资总量的53.5%,分别完成30.96亿元和30.39亿元。其中,荔城区受霞梧磐龙一期、莆田香盛公馆等大项目拉动,完成投资17.52亿元,拉动全市投资增长6.6个百分点。仙游县仙港豪园、碧桂园天城、骏耀财富广场等4个大项目拉动下,完成投资16.49亿元,,拉动全市投资增长6.3个百分点。

  (四)销售面积降幅逐步收窄

  随着我市线下售楼部开始逐步对外开放,加上线上认筹销售一定的拉动作用,商品房销售面积降幅逐步收窄。1-4月,全市商品房销售面积113.28万平方米,降幅由1-3月的30.1%收窄至9.7%。较全省平均降幅(21.5%)收窄11.8个百分点,居全省第四位。其中住宅销售91.75万平方米,降幅由1-3月的36.6%收窄至11.3%。

  从销售区域看,全市5个县(市、区)、1个管委会的商品房销售面积表现为“三正三负”。城厢区由于部分政府回购商品房实现网签、秀屿区国湄领秀工程(地块一二四)项目和仙游县建发玺院的热销,所以三个县区小幅增长,其他县区都有不同程度的下降。其中,城厢区26.35万平方米,增长8.0%;仙游县25.03万平方米,增长1.9%;秀屿区22.13万平方米,增长64.3%;涵江区17.42万平方米,下降51.1%;荔城区19.40万平方米,下降15.2%;北岸2.94万平方米,下降35.4%。

  (五)到位资金大幅下降

  信誉好、实力强的大企业资金自筹能力强,莆田市房地产较多都是中小型房地产公司,银行贷款额度仍比较不足,到位资金下降明显。1-4月,全市房地产开发企业实际到位资金113.94亿元,下降17.7%。其中,国内贷款17.72亿元,下降42.7%;自筹资金52.35亿元,下降21.2%;个人按揭贷款15.36亿元,增长133.6%。定金及预收款26.84亿元,增长58.0%。

  二、后续需关注的问题

  (一)商品房待售面积激增,1-3年待售面积库存压力大

  商品房库存压力大,截至4月末,全市商品房待售面积172.16万平方米,增长7.3%,其中住宅待售面积87.30万平方米,增长6.4%;非住宅类待售面积84.9万平方米,占了全市待售面积的19.3%,同比增长66.1%。其中待售1-3年(含1年)面积 67.63万平方米,增长57.9%,待售3年以上(含3)面积78.05万平方米,下降2.2%。

  (二)房企资金压力大

  企业资金压力依旧较大。自去年年底以来,企业普遍面临资金回笼速度下降,销售收入明显下跌,资金压力骤增的情况。但是由于疫情期间,各项建设及有关工作暂未完全恢复,支付压力延后。

  (三)房企复工复产较慢

  自2月份开始,国家统计局4次《关于当前企业生产经营情况的调查问卷》显示,莆田市房地产开发企业存在销售收入下降、资金周转困难、经营成本上升、租金税费压力大等方面的困难。从3月问卷看,只有55.1%的企业达到正常生产水平的80%-100%,14.1%的企业达到正常生产水平的30%以下。

  三、对策建议

  一是加快项目建设。疫情期间施工进度放缓、项目运营成本上升,相关部门应密切关注企业项目经营状况,重点解决项目在防疫、融资、建材、用工、配套建设等方面存在的困难,预防和及时化解因企业资金周转困难引发的各种风险,确保项目按期建成交付使用。

  二是有序推动土地出让。土地是房屋供给的源头,做好房地产开发供给侧改革,土地供给改革要先行,不断提升土地开发经营水平和土地价值。要进一步加强规划引领,推进土地整体开发,科学论证、合理安排、优化配置地块功能,有节奏、有计划推进土地出让工作。

  三是加大金融支持力度。稳定企业贷款,降低企业融资成本,通过适当降低利率、减免逾期利息、调整还款期限等方式帮助企业摆脱困境。

(出处:莆田统计局)


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