国信房地产信息网-->>信息资料-->>内容
2019年东部地区房地产开发与销售情况分析
 2020-02-07  出处:国信房地产信息网  

2019 年,房地产调控继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地区按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,因城施策,大力推进住房租赁市场,确保房地产市场平稳健康发展。

2019年全年,全国房地产开发投资完成13.22万亿元,同比增长9.9%,其中商品住宅实现投资9.71万亿,增长13.9%。从销售来看,全国商品房实现销售面积17.16亿平方米,同比下降0.1%,小幅下跌。其中商品住宅实现销售面积15.01亿平方米,增长1.5%。

东部地区作为我国改革开发和经济发展的先行区域,拥有长三角、珠三角、京津冀等3个国家级城市群,经济和人口规模都占据着全国50%以上的比重,在经济和社会发展起着举足轻重的作用。在房地产方面,东部地区房地产市场整体呈现出投资放缓、销售回落、新开工分化的特征。

 

  投资增速在各区域中最低,北京、河北、海南出现投资出现负增长

2019年,东部地区共完成房地产开发投资69313亿元,增长7.7%,占全国投资总额的52.4%。从增速上看,东部地区增速在四大区域中最低,这表明东部地区房地产市场的增长开始遭遇“天花板”,未来增长依然面临较大的压力。

 

分省市看,广东、江苏、浙江投资规模位居前三位,投资额均超过1万亿元,山东、福建位于第二梯队,投资规模在5000亿~10000亿之间,山东、河北、上海、北京、天津位于第三梯队,投资规模在2000亿~5000亿之间。

在增速上,福建、山东、天津、广东等4省市增速较快,在10%以上。江苏、浙江、上海增速均为个位数。特别需要注意的是,北京、河北、海南等3个省市房地产投资出现负增长,特别是海南省同比下跌21%。

 

从房地产投资依存度(房地产开发投资/同期地区生产总值)来看,海南省最高,为25.2%,但与2018年相比已出现明显的下降,下降幅度为10.3个百分点。天津市受GDP核算的影响,依存度出现上升,由2018年的12.9%提高到19.3%。其中7个省市基本保持稳定,多数在10%~15%之间。

 

  销售压力加大,整体出现负增长,半数省市下跌,京津区域增长较快

2019年,东部地区共实现商品房销售面积66607万平方米,同比下降1.5%,其中商品住宅销售57742万平方米,同比增长0.2%。

 

对比东部地区在四大区域中的位置,东部地区销售增速明显低于全国整体水平,弱于中西部地区,但好于东北地区。

分省市看,江苏、广东、山东位于第一梯队,销售面积均超过1亿平方米,浙江、福建、河北位于第二梯队,销售面积在5000万平方米以上,上海、天津位于第三梯队,销售面积在1500万平方米左右,北京和海南则位于第四梯队,销售面积不足1000万平方米。

 

从增速上看,京津区域增速明显快于其他省市,商品房销售面积分别增长34.9%和18.3%。除此之外,福建、江苏、河北三省也保持增长,但增速均在5%以内。其余5个省市则出现下降,保持负增长,其中,除海南省销售面积跌幅较大外,其余4个省市的跌幅均在6%以内。

商品房新开工面积增速继续放缓,地区间分化加剧

2019年,东部地区商品房新开工94807万平方米,同比增长2.4%,增速比全国低6.1个百分点。其中商品住宅新开工68224万平方米,同比增长2.1%,增速比全国低7.1个百分点。

 

对比东部地区在四大区域中的位置,东部地区增速明显低于其余三个地区。而新开工面积作为房地产开发的先行指标,其增速的放缓也预示着未来东部地区房地产投资将保持低速增长。

分省市看,山东省一马当先,新开工规模达到2.27亿平方米,位居第一梯队,广东、江苏、浙江三省位于第二梯队,新开工面积在1亿平方米以上,河北、福建位于第三梯队,新开工面积在5000万平方米以上,上海、天津、北京、海南等4省市位于第四梯队,新开工面积不足3100万平方米。

 

从增速上看,东部地区各省市新开工增速分化加剧。山东、上海、河北新开工保持较快增长,分别增长21%、14.0%和12.7%,天津保持低速增长,增速为2.6%。其余6个省市新开工均出现下跌,其中海南、福建、北京新开工面积跌幅较大,分别下跌37.3、11.2和10.7个百分点。

展望:未来东部地区将保持低速增长

2020年,预计房地产整体政策环境延续2019年的态势,但部分区域政策会略有放松,但“房住不炒”的政策总基调保持不变,在这一情形下,东部地区房地产市场将面临着新的机遇与挑战。

一方面,东部地区作为我国经济发展的急先锋,经济发展水平较高,人口流入动力充足,特别是随着流动人口落户政策门槛的不断下降,东部地区的人口流入还会继续,这将对房地产市场形成一定的支撑。

另一方面,随着东部地区产业结构的升级和产业的转移,中西部地区的省会城市竞争力明显提升,近几年出现了明显的人口集中现象,东部地区将同时出现人口流入和流出两种现象。同时,受制于东部地区多数城市房价水平与居民的实际购买力之间的差距影响,东部地区房地产市场整体不会出现大的增长。

综合两方面因素,预计2020年东部地区房地产市场仍保持低速增长态势,省市间继续保持分化。

(执笔:国信宏观经济与房地产形势研究组)


关闭窗口

  声明:凡来源标注为“国家信息中心”或“国信房地产信息网”的文章或图片等作品,版权均属国家信息中心或国信房地产信息网所有,非经授权不得使用。 凡本网注明来源非国家信息中心或国信房地产信息网的新闻资讯,均转载自有关政府网站或其它媒体,版权归原单位所有。转载目的在于传递更多资讯信息,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。 如果您认为本网刊发的任何信息侵犯了您的合法权利,请在30天内联系我们,我们将依照法律规定及行业规范及时处理。

版权所有:国家信息中心 国信房地产信息网 ICP证号:京B2-20170614
本站域名:http://www.crei.cn