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全国楼市涨幅稳定 一线城市成交环比回暖—— 11月全国商品房供求与价格分析
 2019-12-25  出处:国信房地产信息网  

11月份,全国房地产市场发展表现平稳,重点城市成交同比上涨的城市个数有所减少。从市场表现来看,全国房屋成交面积同比稳中有降,环比略有回升。

11月5日,十九届四中全会通过决定,强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。11月16日,央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告,重申按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。25日,央行发布金融稳定报告,完善差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。26日,中共中央、国务院发布《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》强调,保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年,继续提倡“增人不增地、减人不减地”,建立健全土地承包权依法自愿有偿转让机制,为保持农村长期稳定发展、实施乡村振兴战略奠定制度基础。

从11月全国房地产市场的监测情况来看,83个城市商品房共成交3750万平方米,同比下降2.3%,环比增长5.7%。从涨跌城市的比重来看,超过五城市商品房成交环比上涨,近六成全国重点城市成交同比继续回升。

分城市等级:一线城市成交同环比均有上涨,二线城市同比有所回落

从各城市商品房市场成交同比情况来看,半数城市继续回升,一线城市同比涨幅最为明显。环比来看,一、二、三城市整体均止跌回升。

一线城市成交环比回升,同比涨跌分化。从库存上来看,广州、上海市库存略有下降,北京、深圳市环比涨幅明显,分别为7.1%、14.7%。从成交环比来看,四个一线城市均有上涨,广州、深圳市涨幅较大,均超过20%;同比来看,北京、上海市成交有小幅下滑,广州、深圳市涨幅最为显著,分别为40.3%、41.3%。

二线城市库存平稳,成交同比增速回落。从库存来看,除南京外,其余城市库存均有增长,温州市增幅最大。从成交环比来看,二线城市涨跌分化,南京、福州、武汉、温州等城市成交出现下滑,杭州、青岛、大连成交稳定增长。从成交同比来看,杭州、武汉、温州、大连市同比仍有增长,其余城市均有20%以上的跌幅,南京市成交在连续上涨两个月之后首次回落。

三线城市继续回暖,整体成交保持增长。从库存来看,宝鸡、江阴、泉州市与上月相比均有增加。从成交环比来看,南充、泉州市成交量持续下滑,其余城市成交继续回暖,襄阳、宝鸡市环比涨幅显著;同比来看,宝鸡、绍兴、江阴市成交仍呈大幅上涨走势,宝鸡市涨幅翻番。同时,东莞等城市成交持续回落,泉州市同比跌幅近半。

市场供应:七成监测城市商品房库存量环比回升

从市场供应情况来看,11月全国商品房库存量环比上升的城市个数与上月基本持平。从各城市的监测情况来看,七成监测城市商品房库存量环比继续回升,涨幅大都小于7%。

与上月相比,本月监测城市中有七成城市商品房库存量继续增加。从各城市的监测情况来看,泉州、长春等城市库存稳中略涨,深圳市涨幅最大,为14.7%,莆田涨幅最小为0.1%。同时,南平等6个监测城市库存量环比仍有下降,南京市商品房可售面积跌幅最明显,为7.7%。

市场成交:近六成重点城市商品房成交面积同比回升

从市场成交情况来看,11月份,全国超过五成监测城市商品房成交面积同比回升,深圳等三成城市商品房涨幅超过20%,个别城市涨幅翻番。同时,江门、济南等近半数城市成交面积同比继续下降,大部分城市跌幅超过10%,永州市跌幅最大。

11月,近六成全国重点城市成交面积同比继续回升,大部分城市涨幅超过20%,南宁、深圳、广州市成交面积涨幅较快,分别为64.7%、41.3%、40.3%,大连市涨幅最小,为1.4%。同时,济南等四成城市商品房成交面积同比增速仍有下降,部分城市跌幅超过20%,南京、福州市跌幅较大,分别为58.9%、50.6%。

在所监测的一般城市中,湛江等半数城市的商品房成交面积同比增速上升,近三成城市涨幅超过30%,宝鸡、绍兴、赤峰、仙桃水市涨幅较为显著,分别为132.5%、93.5%、91%、89.6%。同时,新乡等半数城市商品房成交面积同比仍有回落,大部分城市跌幅超过10%,永州、泉州、扬州、颚州市跌幅较大,分别为66.8%、49.3%、47%、46.5%。

与上月相比,在监测的所有城市中,江阴等超过五成城市成交环比上升,部分城市涨幅超过30%,襄阳、杭州、东营市成交涨幅位居前三位,分别为141.4%、74.8%、72.8%。同时,常熟等近半数城市的商品房成交面积仍有下降,部分城市跌幅超过20%,永州市跌幅显著,为40.9%。

(本文所采用数据来源于国信房地产信息网房屋交易库,个别城市数据后期会进行二次复核调整,使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。)


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