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2019年8月全国及分区域土地市场分析报告
 2019-09-23  出处:国信中房网  

2019年8月,全国土地市场供应和成交增速保持小幅回落,溢价率继续下降。

一、全国土地市场成交面积保持低速增长

据财政部数据,2019年1-8月,全国国有土地使用权出让收入同比增长4.2%。与上月相比,增速回升1.1个百分点,与2018年同期相比,增速回落33.2个百分点。

据国信房地产信息网土地市场库的数据[1],2019年1-8月全国国有经营建设性用地共出让土地63485宗,出让土地面积为200292万平方米,同比增长3.5%;成交49110宗,成交土地面积为157014万平方米,同比增长1.7%,增速较1-7月回落0.9个百分点;成交土地价款为42450亿元,同比增长11.9%,增速与1-8月相比回落3.7个百分点。

其中,8月份当月,全国共出让土地9050宗,出让土地面积为27435万平方米,同比下降7%;成交6798宗,成交土地面积为20545万平方米,同比下降4.3%;成交土地价款为4715亿元,同比下降11.1%。

溢价率上看,8月份当月全国土地溢价率为9.8%,比上月下降3.9个百分点,连续4个月保持下降。

二、区域分化明显,部分区域出现负增长

分区域看,华南、西南、东北、华北地区土地成交面积增长较快,增速超过10%,华东、华中地区土地成交面积出现下降。从土地成交价款来看,东北地区增速最快,增长53.1%,华北地区次之,增长31.7%。华东、华中地区增速相对较低,在10%以内。

从三大重点区域看,仅珠三角地区依旧保持着增长,长三角和京津冀地区土地成交面积均出现小幅下跌。但从土地成交价款上看,京津冀地区增长最快,长三角最慢。

8月份当月,全国土地成交面积出现小幅下跌,其中华东、华中、西北地区出现负增长,华中跌幅最大。在成交价款上,东北地区增长最快,增幅达89.4%,而华东、华中、华南地区出现不同程度的下跌。在溢价率上,华南、华东、西北相对较高,超过10%。

  三、重点城市成交保持较快增长

重点城市土地成交保持较快增长。2019年1-8月,35个大中城市共供应出让土地9164宗,面积为39238万平方米,同比增长8.5%;成交土地7846宗,成交土地面积为34109万平方米,同比增长10.8%;成交土地价款为20577亿元,同比增长27.9%,均快于全国同期增速。

其中,8月份当月,35个大中城市成交土地998宗,成交面积为3739万平方米,同比下降8.3%,成交价款为1915亿元,同比下降16.2%。

分城市看,8月份当月重庆、成都、郑州成交面积较大,分别成交376、328、281万平方米。但从土地成交价款上看,南京、杭州、福州、昆明成交价款相对较高,均超过100亿元。

四、地区排行榜

从全部地级城市(含地级州)的数据来看,唐山、重庆、防城港、成都、遵义占据8月份土地成交面积榜单的前5名,成交面积均在300万平方米以上。南京、杭州、福州、佛山、昆明占据着8月份土地成交价款的前5名,均超过100亿元。

从住宅类用地(含混和住宅用地)成交情况来看,重庆、遵义、郑州、威海、宜春占据成交面积前5位,成交面积均超过120万平方米。南京、杭州、福州、佛山、苏州占据成交价款前5位,价款超过86亿元,重庆以微弱的劣势居第6位。

说明:文中全国及分区域土地成交数据及地块信息来源于国家信息中心宏观经济与房地产数据库,土地成交汇总数据范围为所有通过招拍挂方式出让的土地地块。由于数据获取的全面性、数据收集的滞后性、数据处理的复杂性等因素的制约,数据内容与实际情况会有一定误差,数据分析结果仅供研究参考使用。

[1]数据来源为国信房地产信息网(www.crei.cn)土地市场库自行汇总数据,土地成交价款为全国通过招拍挂方式出让土地的总成交价款,与财政部的实际入库数口径有差异。同时,由于数据发布时间及复核的原因,部分数据后期会有小幅调整,数据内容仅供研究参考。


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