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1-7月郴州房地产市场运行呈现四个特点
 2019-09-06  出处:郴州统计局  

                 

1-7月,郴州纳入联网直报的房地产企业370家,在建项目404个。本年完成投资96.6亿元,同比增长17.5%;商品房屋销售面积319.7万平方米,同比下降3.7%,房屋销售额168.5亿元,同比增长3.2%。全市房地产市场整体呈现项目投资增长、工程进展良好、销售总体趋稳及房价涨幅趋缓的显著特点。

(一)房地产投资稳步增长。1-7月,全市房地产开发投资96.6亿元,同比增长17.5%,增幅环比提高5.3个百分点。房地产投资增长主要受以下因素影响:一是新增企业(项目)多。1-7月,全市在库房地产企业370户,同比增加26户,其中本年新增企业33户,同比增加19户。全市新增项目47个,同比增加24个,新增项目合计完成投资27.3亿元,拉动全市房地产投资提高33.2个百分点。二是同期基数小。去年全市房地产市场整体呈现下行态势,房地产投资处于疲软状态,全年仅有1-4月和1-5月出现了小幅增长,其余月份均为同比下降,下降最大月份达到了-30.3%。受去年持续同比下降的影响,房地产投资基数较小,从而今年增势明显。三是大企业支撑作用明显。截至7月,碧桂园集团在郴项目达到9个,今年新增5个,分布在7个县市区,1-7月完成投资11.1亿元,拉动全市房地产投资提高13.5个百分点。

(二)项目进展情况良好。1-7月,全市房屋施工面积2654.4万平方米,同比增长9.5%,增幅同比提高11.8个百分点,环比提高1.2个百分点;房屋新开工面积359.4万平方米,同比增长30.0%,增幅同比提高27.4个百分点,环比提高9.3个百分点;房屋竣工面积126.6万平方米,同比增长48.7%,增幅同比提高99.2个百分点,环比提高5.6个百分点。从当月报表看,全市施工面积、新开工面积和竣工面积均有较大幅度增长,表明在建项目整体开工进展情况良好。

(三)商品房销售降幅收窄。1-7月,全市商品房销售面积319.7万平方米,同比下降3.7%,降幅环比收窄3.3个百分点。主要拉动因素:一是当月新进项目今年开盘。当月新进9个项目中5个在今年有新楼盘开盘,由于1-6月尚未布表销售面积无法填报,入库后一次性填报拉动作用明显,碧桂园江山一品、铂悦府、临武碧桂园、汝城长安生态城二期、桂东汇达豪庭,5个项目合计销售面积14.4万平方米,拉动全市商品房销售面积提高4.3个百分点。二是新增项目整体销售情况较好。今年新增47个项目中有35个已产生销售,合计销售面积76.8万平方米,拉动全市商品房销售面积提高23.1个百分点。1-8月,全市预申报房地产项目5个,同比增加3个,可以预计今年新增项目对全市投资和销售将起到一定支撑作用。

(四)商品房价格涨幅趋缓。今年来,国家部委及各地发布的针对房地产的调控政策近300次,房地产“严调控”态势凸显,在“稳房价”的调控目标下,1-7月全市商品房屋销售额168.5亿元,同比增长3.2%,经测算商品房屋销售均价5271.0元/平方米,同比增长7.2%,增幅环比继续回落1.0个百分点,创今年来增幅新低。受国家宏观调控的影响,房价大幅上涨趋势得到有效遏制,房价呈现趋稳之势。


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