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9月北京预计14个新盘入市 限竞房热盘受关注
 2019-09-06  出处:新京报  

“金九银十”是楼市的传统旺季,9月,北京多个新盘将陆续入市。据北京中原统计,9月北京楼市预计将有14个新盘入市。其中包括台湖金茂悦、北科建·水岸雁栖、江山风华、富兴·首府等纯新盘;也有部分老盘,比如翡翠华庭、和棠瑞著、泰禾·北京公馆、金悦府等项目将推出新产品。

通州台湖、京北、南城均现热盘

从区域分布来看,9月北京预计新开的14个楼盘主要分布在朝阳、大兴、通州、丰台等10个区域。其中,城六区只有3个项目,为朝阳的泰禾·北京公馆和富兴·首府,以及丰台的万科·雲庐。可见由于城六区土地供应日益减少,郊区盘依然占据主流。9月,大兴、怀柔、平谷各有2个项目将入市。

备受关注的青龙湖板块新添一员,万科·雲庐9月预计将新加入,但其主推产品为面积330平方米的别墅,而此前青龙湖竞争激烈的限竞房项目主打中小户型,应该不会加剧区域的同质化产品竞争。

从价格看,东四环慈云寺桥的泰禾·北京公馆目前未出价格,同在朝阳区的富兴·首府为纯新盘,预计均价超过8万元/平方米。其余新开盘或上新项目的均价大多在4万-5.5万元/平方米之间,怀柔、平谷等远郊区项目的均价能低至3万元/平方米左右。

在北京限竞房井喷的情况下,9月预计上市的项目中,台湖金茂悦、萬橡悦府、江山风华等限竞房项目受到市场关注。

作为通州台湖板块的限竞房,台湖金茂悦均价限价51000元/平方米,目前正在蓄客,已经启动排卡,销售顾问称截至9月3日已排至300多号,预计9月底开盘。与之毗邻的万科城市之光·东望一期开盘首日几乎售罄,台湖金茂悦极有可能延续这一热销势头。

北五环外的萬橡悦府作为北部区域下半年限竞房的代表,紧邻朱辛庄地铁站,拥有地铁交通优势,早在8月10日已启动排卡,均价限价5.4万元/平方米,也是北部“码农”们置业的焦点所在。江山风华则是北京南城大兴黄村的一个热盘,受关注度也较高,均价限价55800元/平方米。

“金九银十”成交量预计有所提升

对今年北京楼市的“金九银十”,业界部分看法并不乐观,对此,北京中原总经理任莉分析,从今年8月起,北京新房市场成交走势有一波走低,因而业界预判今年北京的“金九银十”会持续降温。“但我们认为,从整体走势上看,今年成交势头稳中有增。”

据北京市住建委公开数据,截至8月底,今年北京新房市场已成交24250套,相比去年同期增长了94%,成交额是去年同期的2.12倍。

任莉分析说,今年8月新房的成交数据下挫,可能是由于此前资金等方面调控收紧导致,但房企在下半年的推盘速度和推货量依然不会放松,面对资金等方面的压力,房企将加大“抢收”力度,因而“金九银十”成交量还将有所提升。同时,不排除有开发商为回笼资金加大优惠幅度、刺激成交的举动,但整体市场还将保持相对稳定的局面。

对于二手房今年成交量不活跃,任莉认为,主要是受限竞房成交活跃的影响,分流了客户。现在400万元左右的总价已可以考虑买新房,哪怕位置偏远,但有地铁也可以解决交通问题。因此,很多刚需族放弃了二手房,而选择全新的限竞房。这也说明限竞房起到了对刚需新增供应的作用。

谈及区域热盘,任莉表示,比如通州台湖板块,9月预计入市的台湖金茂悦和已经开盘的万科城市之光·东望,均代表了未来区域内相关住宅产品体系的参考范本,提升了区域整体市场的产品力;而且,两个项目合力建设区域配套和周边环境,带动区域生活更上一层。“对于处于建设周期中的板块来说,强强联合的运作对区域和买房人都是一大利好,未来两项目还将带动整个区域板块的价值提升。”


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