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2019年上半年德兴市房地产企业运行情况简析
 2019-08-08  出处:德兴市统计局  作者:姜建兴  

为保持房地产市场健康稳定发展,近年来,国家出台了一系列宏观调控政策。在政策作用和房地产市场自身运行规律的双重作用下,德兴市房地产市场总体上保持平稳健康发展,房地产开发投资稳步增长,商品房销售增势良好,房价处于相对稳定状态。

一、德兴市房地产开发完成情况

1、全市房地产开发完成情况:今年上半年,全市房地产开发投资完成43841万元,较上年同期增长83.2%。按工程用途分:住宅投资完成29724万元,同比增长112.0%,其中90平方米以下投资完成5600万元,同比增长522.9%,144平方米以上投资完成988万元,同比增长4840.0%;商业营业用房投资完成10900万元,同比增长26.6%;其他完成投资3117万元,同比增长140.1%。按构成分:建筑工程完成投资27118万元,同比增长133.4%;安装工程完成投资2167万元,同比增长116.3%。

2、全市商品房销售面积完成情况:今年上半年,德兴市商品房销售面积89051平方米,同比增长37.1%。其中:住宅销售面积71045平方米,同比增长13.6%,商业营业用房销售面积17670平方米,同比增长834.9%。德兴市商品房销售额完成58686万元,同比增长57.6%。其中:住宅销售额45761万元,同比增长26.6%,商业营业用房销售额12799万元,同比增长1374.5%。德兴市商品住宅销售套数576套,同比增长8.9%。

3、房地产开发企业新增情况。今年上半年,全市新增房地产开发企业2家,分别是德兴市雨帆置业中央公园建设项目和兴德置业红山安置房建设项目。截止目前德兴市房地产开发企业共有19家。

二、目前全市房地产业存在的主要问题

1、房地产开发投资本月完成投资额较高。今年上半年,全市房地产开发投资完成额达43841万元,而1-5月底全市房地产开发投资谨完成12000万元,6月当月就完成房地产开发投资额达31841万元,比去年同期也提高了19900万元。房地产开发投资额完成忽高忽低对房地产业自身发展不利,对全市固定资产投资完成情况也有较大影响,房地产开发投资额较高,表明经济发展对房地产行业依赖度有所增强。

2、房地产开发企业资金依然紧张。房地产开发企业具有资金需求庞大,资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内货款是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不算上扬等因素的影响,加之民间融资的成本过高,导致企业资金短缺,开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象时有发生。

3、房地产企业入库手续繁杂,使得投资支撑力减弱。伴随投资改革的不断深入,今年上半年,由于新开工项目入库需要施工许可证、建设规划许可证、立项批复等相关资料,有部分新开工项目由于手续不齐全,办理进度较慢等原因迟迟不能纳入统计范围中,目前就有总投资5.72亿元的紫阳东升府小区建设项目,因为公司法人是上饶注册的,在德兴是产业活动单位所以迟迟不能入库。

4、全市房地产开发队伍庞大但普遍实力不强。今年上半年,全市房地产开发企业虽已发展到19家,但普遍规模较小,实力不强,主要问题是资金不雄厚,普遍只能拿到地,甚至拿地的资金都要靠金融借贷和多头融资,以期房预售来回笼资金支撑发展,从而延缓了开发进度,增加了开发成本。另外,企业形象、信用等级、经营业绩、偿债能力等方面普遍存在一定的问题。

三、对全市房地产业发展的几点建议

1、建议相关部门要完善企业入市门槛,控制数量。要大力扶持信誉度高、经济实力强、经营规模大的房地产企业做大做强,引导房地产企业发展方向,帮助企业提高经营管理水平,扩大经营规模,提高服务质量。

2、进一步加强全市房地产市场监督和管理。按照省、市里的政策要求,强化房地产市场监管和管理。严格商品住房“预售许可证”制度的管理,按照规定的要求、程序审批“预售许可证”。

3、政府要严管土地,完善土地供应管理。加强土地调控,加大土地出让力度,合理利用、管理土地,充分发挥房地产市场配置土地资源的基础作用,为市域经济发展提供资金保障。同时,进一步完善公平惠民的多层次住房保障体系,建立健全住房梯次消费和建设模式,合理调整住房供应结构,做到住房供应与需求相平衡,促进房地产市场健康发展。严格按《2014-2020城市住房建设规划》要求开发建设商品房,做到供需相适宜。

4、认真贯彻落实调控政策,促进地方财政收入平稳发展。房地产健康发展,是地方财政收入的有力保障。高度重视房地产市场调控工作,认真贯彻落实国务院关于房地产调控的各项政策措施,加强市场监测分析,及时采取针对性措施,不得以任何理由变相放松调控,促进房地产市场健康发展,保证地方财政相关税收平稳发展。


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