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全国楼市稳中略降 重点城市成交涨幅回落
 2019-06-20  出处:国信房地产信息网  

5月份,全国楼市稳中略降,重点城市中成交同比上涨的城市数量缩减,涨幅也有所回落。从市场表现来看,全国房屋成交面积同比略降、环比微增。

5月6日,国家发改委就建立健全城乡融合发展体制和政策体系有关情况发布会,规划司司长表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位必须坚持,不能动摇。5月7日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》,就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房做出部署。本月,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部对近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行预警提示。

从5月全国房地产市场的监测情况来看, 83个城市商品房共成交3554万平方米,同比下降4.6%,环比上升1.4%。从涨跌城市的比重来看,六成城市商品房成交环比上涨,超过六成重点城市成交同比继续回升。

分城市等级:一、二线城市成交同比仍有上升,三线及以下城市持续下降

从各城市商品房市场成交同比情况来看,一线、二线城市仍有上升,三线及以下城市同比延续下降走势。环比来看,一线城市继续回落,二线城市保持平稳,三线城市小幅上升。

一线城市库存下降,成交同比仍有上涨。从库存上来看,四个一线城市库存环比均有减少,深圳市降幅明显,为9.1%,广州市降幅最小。从成交环比来看,北京市成交环比跌幅明显,超过20%;同比来看,北京、深圳市同比均有较高涨幅,其中,深圳涨幅尤为显著,为37.3%。

二线城市库存平稳,成交同比上升较快。从库存来看,本月温州市库存下降较大,南京市有小幅增长。从成交环比来看,二线代表城市中除南京、济南外,成交大都保持平稳回升。从成交同比来看,福州、武汉、杭州市同比增速较快,超过20%,同时,大连、温州市成交同比明显回落。

三线城市涨跌分化,整体成交同比呈下跌走势。三线及以下代表城市成交涨跌分化,从环比来看,整体比较平稳,仅宝鸡、泉州成交有所下降;同比来看,大部分城市均呈下跌走势,湖州、泉州、江阴跌幅超过30%,仅南充市成交同比略有增长。

市场供应:超过半数监测城市商品房库存量环比下降

从市场供应情况来看,5月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比明显增加。从各城市的监测情况来看,超过半数监测城市商品房库存量环比下降,跌幅大都低于5%。

与上月相比,本月监测城市中有超过半数城市商品房库存量有所回落。从各城市的监测情况来看,杭州等近五成城市库存稳中有升,涨幅均低于3%,南京、长春涨幅较大,分别为2.9%、2.8%。同时,宝鸡等10个监测城市库存量环比仍有下降,深圳、东营、苏州市商品房可售面积跌幅较大,分别为9.1%、4.3%、4.2%。

市场成交:超六成重点城市商品房成交面积同比回升

从市场成交情况来看,5月份,全国近六成监测城市商品房成交面积同比下降,梅州等近四成城市商品房跌幅超过20%,永州市跌幅过半。同时,烟台等超过四成城市成交面积同比继续回升,个别城市涨幅超过60%。

5月,超过六成全国重点城市成交面积同比继续回升,大部分城市涨幅超过20%,福州、苏州、南宁市成交面积涨幅较快,分别为59.3%、47.2%、39%,广州市涨幅最小,为0.7%。同时,无锡等近四城市商品房成交面积同比增速仍有下降,北海、大连、呼和浩特市跌幅较大,分别为43%、37.7%、23%。

在所监测的一般城市中,东莞等超过七成城市的商品房成交面积同比增速下滑,半数城市跌幅超过20%,永州、舟山、六安市跌幅明显,分别为53.5%、49.4%、46.3%。同时,六盘水等超过四成城市商品房成交面积同比仍有增长,大部分城市涨幅超过20%,池州、常熟市涨幅较大,分别为157.7%、55%。

与上月相比,在监测的所有城市中,上海等六成城市成交环比上升,部分城市涨幅超过30%,湛江、荆州、常熟市成交涨幅位居前三位,分别为80.7%、74.1%、67.3%。同时,连云港等四成城市的商品房成交面积仍有下降,大部分城市跌幅超过10%,六安、铜仁市跌幅显著,分别为52.4%、40.3%。

(本文所采用数据来源于国信房地产信息网房屋交易库,个别城市数据后期会进行二次复核调整,使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。)


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