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2019年1-2月西安市房地产开发市场平稳开局
 2019-04-04  出处:西安市统计局  

2019年1-2月,全市房地产开发市场呈现平稳开局,稳中趋缓的发展态势。

一、房地产开发投资开局平稳

1-2月,全市房地产开发投资160.57亿元,同比增长8.1%,增速较2018年全年提高0.2个百分点,增速分别低于全国、全省3.5和7.7个百分点;我市房地产开地投资占比全省的比重为70.1%,较2018年全年回落1.1个百分点。

从投资构成看,建筑安装工程投资占据七成。1-2月建筑安装工程投资125.20亿元,增长6.1%,增速较2018年全年提高10.6个百分点,占全市房地产开发投资的78.0%;设备工器具购置投资1.92亿元,下降23.1%;土地购置费27.49亿元,增长22.2%。

从投资类型看,住宅投资增长加快。1-2月,全市住宅投资122.40亿元,增长14.7%,增速较2018年全年提高7.0个百分点;办公楼投资10.40亿元,下降8.3%,增速回落2.4个百分点;商业营业用房投资14.65亿元,下降22.3%,增速回落24.5个百分点。

二、施工面积增长加快

1-2月,全市房地产开发房屋施工面积13951.75万平方米,同比增长6.7%,增速较2018年全年提高5.4个百分点。其中,住宅施工面积9889.02万平方米;办公楼施工面积959.87万平方米;其他房屋施工面积1557.57万平方米,分别增长9.6%、1.5%和4.8%;商业营业用房施工面积1545.57万平方米,下降4.8%。

三、商品房销售同比下降

1-2月,全市商品房销售面积178.98万平方米,同比下降8.5%,增速较2018年全年回落16.6个百分点,降幅分别大于全国、全省4.9和6.8个百分点。其中,住宅销售面积147.96万平方米,下降10.0%,增速较2018年全年回落13.4个百分点;办公楼销售面积8.08万平方米,下降46.7%;商业营业用房销售面积6.83万平方米,下降41.2%。

分区域看,区县销售降幅明显。1-2月,区县商品房销售面积60.78万平方米,下降25.1%,降幅大于全市16.6百分点。其中,9个区县商品房销售面积增速为负增长。开发区销售面积118.19万平方米,增长3.4%, 其中,5个开发区商品房销售面积增速为负增长。

四、商品房待售面积持续减少

截至2月末,全市商品房待售面积234.80万平方米,较2018年全年减少5.24万平方米,较2018年1-2月减少171.29万平方米。其中,住宅待售面积较2018年全年减少8.86万平方米,办公楼增加5.95万平方米,商业营业用房减少1.72万平方米,其它用房减少0.61万平方米。

五、开发资金保障有力

1-2月,全市房地产开发企业到位资金414.68亿元,同比增长20.1%,增速较2018年全年提高7.1个百分点。

从资金来源看,国内贷款83.96亿元,增长25.8%;自筹资金172.45万元,增长57.1%;其他资金157.96亿元,下降6.4%。


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