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柳州市:2018年房地产开发情况分析
 2019-03-11  出处:柳州市统计局  

今年以来,柳州市房地产开发投资增长较快,商品房销售较为活跃,房地产市场运行总体平稳。

一、房地产市场运行的主要特点

1.房地产开发投资增速逐渐回落

1-12月,柳州市完成房地产开发投资440.1亿元,同比增长11.4%,比上月回落4个百分点,比1-10月回落12.5个百分点。其中住宅投资309.8亿元,同比增长3.4%,增速比上月回落4.1个百分点。

2.商品房销售快速增长

1-12月,柳州市商品房销售面积637.1万平方米,同比增长20.5%,增速比1-11月提升3.2个百分点。其中,住宅销售面积575.2万平方米,增长19.4%;完成商品房销售额495.1亿元,增长26%。其中,住宅销售额439.4亿元,增长28%。

3.商品房屋施工面积、竣工面积“有升有降”

1-12月,柳州市商品房屋施工面积2700.9万平方米,同比增长17.5%,其中住宅施工面积1982.1万平方米,同比增长20.8%;房屋新开工面积749.4万平方米,同比增长77.9%。商品房竣工面积171.9万平方米,同比下降11.8%。

二、存在的问题

1-12月,柳州市房地产开发市场中主要指标呈现出较快增长的良好态势,但也暴露出实际到位资金不足、区域发展不平衡等问题。

1、实际到位资金仍然不足

1-12月,柳州市房地产完成投资额的增速为11.4%,但到位资金同比下降0.9%,跟不上投资增长速度,从侧面反映出到位资金的不足。资金的到位是房地产行业发展的基础,到位资金不足不能支持房地产企业开展土地的购置和开发活动,也就阻碍了房地产行业的进一步发展。

2.县区发展不平衡差距较大

1-12月,城中区、柳江区、柳东新区等五个县区房地产投资增速高于全市固定资产投资增速,分别增长62.7%、31.5%和41.2%;而鱼峰区、鹿寨县、三江县等五个县区房地产投资呈负增长,分别下降7.3%、34.3%、43.7%。

三、措施建议

1.坚持分类精准调控。对于房市较热的县区实行调控政策,限制商品房供给和土地供应量,稳定房价,防止炒作。对于有购房刚需的县区,要进一步加强保障性住房、扶贫安置搬迁、公益性公租房等房源建设,加强管理和引导。

2.降低房地产行业开发成本。调控好建筑原材料市场和劳务用工市场,改善施工环节管理,抓好工程质量,降低行业成本,助推房地产项目施工进度。

3.提高企业资金到位率。要拓宽融资渠道,压缩审批环节,降低房地产行业融资成本,促进房地产企业健康发展。


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