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全国楼市整体小幅上涨 重点城市继续回升——12月全国商品房供求与价格分析
 2019-01-18  出处:国信房地产信息网  

12月份,全国楼市成交整体出现小幅上涨,重点城市楼市成交继续回升。从市场表现来看,全国房屋成交面积同比、环比均保持平稳增长。菏泽市出台放松限购调控政策,打响楼市松绑第一枪。

12月14日,国家发改委明确要求,在核准企业债券过程中,只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,不支持商业地产项目。12月19日,中央召开经济工作会议部署2019年经济工作,会议要求构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。从地方层面上看,菏泽、广东等城市陆续出台放松限购、限价等政策,武汉、杭州、海口等城市出台规范房产交易和监管政策。预计未来一段时期内,房地产市场仍然以维持现有调控政策为主,或将出现一轮政策微调潮,但整体仍保持弱势回暖走势。

从12月全国房地产市场的监测情况来看,70个城市商品房共成交3675.1万平方米,同比增长6.9%,环比增长11.4%。从涨跌城市的比重来看,超过六成城市商品房成交环比上涨,近七成重点城市成交同比回升。

市场供应情况

从市场供应情况来看,12月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比略有增加。从各城市的监测情况来看,超过三成监测城市商品房库存量环比下降,跌幅大部分低于10%。

与上月相比,本月监测城市中近七成城市的商品房库存量有所回升。从各城市的监测情况来看,苏州等近七成城市库存上升,韶关市涨幅最明显,为20%,江门其次,为12.5%。同时,深圳等7个城市库存量环比仍有下降,黄冈、三明市商品房可售面积跌幅显著,分别为13.4%、12.4%。

市场成交情况

从市场成交情况来看,12月份,全国近半数监测城市商品房成交面积同比回升,青岛等近两成城市商品房涨幅超过40%,成都、襄阳、南宁市涨幅翻番。同时,江门等超过五成城市成交面积同比继续回落,大部分城市跌幅超过20%。

12月,近七成全国重点城市成交面积同比继续回升,大部分城市涨幅超过10%,成都、南宁、广州市成交面积涨幅较快,分别为231.1%、120%、69.2%,上海市涨幅最小,为0.6%。同时,北海等超过三成城市商品房成交面积同比增速仍有下降,大连、青岛、南京市跌幅较大,分别为46%、45.1%、25.6%。

在所监测的一般城市中,惠州等近四成城市的商品房成交面积同比增速明显回升,襄阳等部分城市涨幅超过30%,襄阳、莆田市涨幅显著,分别为164.1%、86.5%。同时,江门等超过六成城市商品房成交面积同比仍有回落,近四成城市跌幅超过40%,新余、舟山、六安、汕头市跌幅较大,分别为77.5%、62.1%、59.6%、56.9%。

与上月相比,在监测的所有城市中,连云港、江阴等近七成城市成交环比上升,广州、宝鸡、苏州、厦门市成交涨幅较大,分别为181.5%、104.4%、88.1%、86.7%。同时,福州、泰安等超过三成城市的商品房成交面积仍有下降,部分城市跌幅超过20%,永州、青岛、南充市跌幅较大,分别为57.4%、54.5%、36.3%。

各地区市场情况

从各地区商品房市场成交同比情况来看,华北和东北、中南、西部地区总体成交有所增长,华东地区各城市涨跌分化,总体小幅下滑;从成交环比来看,华东地区、华北和东北地区、中南地区、西部地区成交总体均继续回暖。

华东地区库存平稳,成交同比有所下降。本月华东地区重点城市成交902万平方米,同比下降8.9%。其中,青岛、南京、杭州等城市成交同比跌幅较大,苏州、温州、厦门市平稳回升。从库存上看,福州、温州、上海等城市库存增长较快。

东北及华北地区成交涨跌分化,整体止跌回升。本月东北及华北地区大部分城市成交回升,仅大连市成交继续回落,北京市成交同比平稳增长,长春市成交涨幅与上月相比有所加快。环比来看,所有城市成交均持续上涨。

中南地区成交同比明显回暖。本月中南地区涨跌不一,武汉楼市走势平稳,成交量同比略有回落。广州、深圳市成交止跌回升,成交环比增幅显著。

西部地区楼市总体呈上升走势。本月,北海市成交量环比持续上涨,同比仍然略有下跌。南宁、呼和浩特市商品房成交量同比、环比均继续回升,南宁市同比涨幅翻番。

(本文所采用数据来源于国信房地产信息网房屋交易库,个别城市数据后期会进行二次复核调整,使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。)


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