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2018年1-10月株洲住房和房地产市场基本情况
 2018-12-03  出处:株洲市房产管理局  

1-10 月,我市房地产市场形势总体较好,全市新建商品房新增供应、销售增速有所回落,市区新建商品住房可售上升到 7.8 个月。

一、全市房地产市场情况

(一)投资继续高位增长。市统计局联网直报系统显示,1-10 月,全市(含 5 县市)完成房地产开发投资 321.78 亿元,同比增长 28.4%,增速排全省第 7;其中,市区完成 247.05亿元,同比增长 41.22%,总量占全市房地产开发投资的76.75%。

(二)新建商品房供销增速小幅回落。1-10 月,全市新建商品房网签销售 690.48 万㎡、60277 套,同比分别增长15.21%、10.15%,增速较 1-9 月增幅分别收窄 2.46、2.34个百分点;其中,10 月网签销售 60.55 万㎡,同比下降 5.37%,环比增长 16.04%。全市新建商品房新增供应 745.83 万㎡,同比增长 58.88%,增速较 1-9 月增幅收窄 6.57 个百分点;

其中,10 月新增供应 43.52 万㎡,同比下降 3.15%,环比下降 51.1%。供销比 1.08:1,供销总体平衡。

(三)新开工大幅增长。1-10 月,全市新建商品房施工面积 3724.26 万㎡,同比增长 21.8%;全市新建商品房新开工 892.21 万㎡,同比增长 95.7%;其中,市区新开工 676.55万㎡,同比增长 97%。

(四)10 月房价温和回落。10 月,全市新建商品住房网签销售均价 6179 元/㎡(含精装房、别墅、非成套住宅),同比增长 11.91%,环比下降 2.9%。

(五)新建商品住房可售增长较快。截止 10 月底,全市新建商品房可售 811.06 万㎡,同比增长 28.78%,去化周期 11.4 个月;其中,住宅可售 403.98 万㎡,同比增长 45.4%,去化周期 6.4 个月。

二、市区房地产市场情况

(一)新建商品房10月供销下降。1-10月,市区新建商品房新增供应568.98万㎡,同比增长52.02%;其中,10月新增供应27.65万㎡,同比下降37.35%,环比下降64.55%。新建商品房网签销售455.62万㎡、39714套,分别同比增长5.83%、1.53%;其中,10月网签销售38.06万㎡,同比下降27.63%,环比增长1.47%。

(二)10 月房价与上月持平。10 月,市区新建商品住房网签销售均价 7128 元/㎡,同比增长 20.2%。若剔除精装房、别墅、非成套住宅因素,10 月市区普通毛坯商品住房成交均价 6587 元/㎡,同比增长 22.62%,环比下降 0.44%。

(三)外地购房继续上升,五县市在市区购房连续上升。

按身份证号识别,1-10 月,外地(即本市以外)购买市区新建商品住房的比例为 38.46%,占比较去年同期提升 1.58 个百分点,其中本省其他购买市区新建商品住房的比例为27.56%,占比较去年同期提升 1.19 个百分点。本市购房占比 61.54%,其中五县市购买市区新建商品住房的比例为34.06%,占比较去年同期上升 2.57 个百分点;市区购房占比 27.49%,占比较去年同期下降 4.14 个百分点。

(四)新建商品房可售大幅增长。截止 10 月底,市区新建商品房可售 631.28 万㎡,同比增长 40.01%,去化周期13.8 个月;其中,住宅可售 322.42 万㎡,同比增长 66.78%,去化周期 7.8 个月,较 9 月底延长 1.3 个月。


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