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改革开放40年延安房地产开发业蓬勃发展
 2018-10-08  出处:延安市统计局  

改革开放40年来,延安经济社会取得了长远的发展,房地产开发业从无到有,市场主体规模不断扩大,投资规模持续增长,市场化水平显著提高,房地产开发业实现蓬勃发展。房地产开发业是经济发展、城镇化、商业化的重要组成部分,是地方财政收入的重要组成,对产业带动效应十分明显,对经济增长的贡献率不断提高,在持续稳定推动经济发展的同时有效改善民生,提升人居条件,稳定社会就业形势,有力推动城镇化发展和全面建成小康社会,不断满足人民群众日益增长的美好生活需要。

一、产业规模不断突破,市场化水平显著提高

市场经济时代商品房开发应运而生,随着经济高速发展,人民生活水平不断提高,房地产开发市场需求得以持续释放,市场化水平显著提高,经济社会贡献率不断提升。

(一)企业规模、资质等级不断优化,房地产行业市场化水平显著提高。

国家供给侧改革,加速推动了房地产开发业的产业转型发展,要求企业以市场需求为立足点,转变企业开发经营模式,提高企业生产能力和整体竞争力,以满足步入小康、生活水平显著提高后人民大众对住房、休闲养老、观光旅游、办公经营、商务会展等高层次需求的稳步释放。

--产业规模不断突破。大型商业体、中高端住宅、休闲度假区不断建设入市,对房地产业开发能力和市场化水平要求不断提高,推动了全市房地产开发业的更新换代。2017年末全市共有房地产开发企业114家,较2010年末净增加96户,年均增加14户,企业总数占全省的4.9%,较2010年提高3.4个百分点,在全省十地市排名第八位,较2010年提升2个位次,连续赶超商洛、铜川两市,房地产市场规模不断实现突破。

--市场发展水平显著提高。近年来,随着全市“中疏外扩,上山建城”战略的稳步推进,绿地、阳光城、新城控股等全国知名房企陆续落地延安,“鲶鱼效应”激发了本地市场活力,2017年底全市拥有三级资质及以上房地产开发企业73家,占到全市房地产开发企业总数的64%,中高资质企业数量较2010年净增59家,行业整体实力不断得到优化提升。

(二)房地产业社会、经济贡献率显著提高

房地产开发投资对经济增长具有重要作用,房地产投资大规模增加,在推动社会发展、经济增长中发挥了明显作用,贡献率不断提高。其中既有由房地产开发投资本身所产生的直接贡献,也有通过对关联产业的带动效应所产生的间接贡献。

--就业岗位不断增长。2017年房地产业(房地产开发、物业管理、房地产中介服务等行业)年末从业人员5089人,较2010年末增长6.6倍,年均增长33.5%;从业人员工资总额1.95亿元,较2010年增长8.1倍,年均增长37.1%。其中房地产开发业年末从业人员3098人,较2010年增长7.8倍,年均增长36.3%;从业人员工资总额1.32亿元,较2010年增长9.6倍,年均增长40.1%。

--GDP贡献显著提高。2017年全市房地产业增加值为31.25亿元,较2010年年均增长15.1%,较GDP年均增速高8.8个百分点,增加值占GDP的2.4%,较2010年提高1.6个百分点,拉动全市GDP增长0.4个百分点,拉动第三产业增加值增长1.1个百分点。以上仅为房地产业对经济的直接拉动,对其他相关国民经济行业具有明显的辐射带动作用。

--城镇化水平明显提高。2017年人口抽样调查资料表明,延安市常住人口为226.31万人,常住人口城镇化率达到60.8%,比2010年提高12.5个百分点。房地产开发业作为城镇化的主要推动者,不断拉动相关建筑装饰、批发零售、住宿餐饮、休闲娱乐产业发展,不断推动经济社会发展,创造就业岗位,成功吸纳新增劳动人口,有效推动了延安的城镇化进程。

二、行业发展迅速,投销不断实现新高

(一)市场活力不断增强,投资规模快速扩充

延安特有的河谷地形严重制约城市发展和产业化进程,2012年以来市委政府积极推动“中疏外扩,上山建成”,加大新城建设、旧城改造、重点城镇建设,城市面貌品味和承载能力得到大幅提升,极大地推动了房地产开发业发展,2012年-2017年全市房地产开发投资258.13亿元,年均投资43.02亿元,极大地推动了延安城市化进程,2015-2017年为延安房地产开发黄金期,年度投资规模保持在50亿元以上。2017年全市房地产开发投资63.94亿元,较2010年增长6.9倍,年均增长34.2%,市场活力持续激活。

(二)住房需求持续释放,商品房销售规模稳定

旧城改造、山体居民下山、棚户区改造、基础配套设施建设稳步推进,市区住房需求不断释放,特别是新区学校、医院、休闲活动等基础配套设施陆续建成交付使用,极大的激活了改善性住房市场需求,商品房销售实现了规模、总量大幅提升。2012年-2017年商品房销售面积累计达403.13万平方米,年均销售67.19万平方米,满足了人民群众住房需求。2017年全市商品房销售面积128.87万平方米,较2010年增长5.4倍,年均增长30.2%;住宅销售面积119.04万平方米,较2010年增长4.9倍,年均增长28.8%。


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