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2018年上半年大庆市房地产情况分析
 2018-07-25  出处:大庆市统计局  作者:张帆  

2018年上半年,大庆市房地产开发投资平稳增长,商品房销售面积同比下降,商品房待售面积持续减少,去库存效果良好。

  一、房地产开发投资平稳增长

上半年,大庆市完成房地产开发投资16.2亿元,同比增长25.2%,增幅同比提高51.9个百分点。本年新开工的项目御书苑居住小区、欣凤学城三期、银河太阳城四期等项目建设进度较快,占28.4%,对全市上半年房地产开发投资的快速增长起了拉动作用。从工程用途看,上半年,商品住宅开发投资10.8亿元,同比增长3.1%,占66.7%,拉动房地产开发投资增长2.5%;商业营业用房投资4.1亿元,同比增长123.2%,占25.5%,拉动房地产开发投资增长17.7%;其他投资1.1亿元,增长77.5%,占6.7%,拉动房地产开发投资增长3.6%。分区域看,上半年房地产开发投资集中在市区、高新区,共完成投资15亿元,同比增长19.4%,占92.8%。其中,萨尔图区完成2.6亿元,同比增长73.3%,占全市房地产开发投资的16.2%;龙凤区完成3亿元,同比下降26.1%,占18.6%;让胡路区完成1.7亿元,同比下降39.1%,占10.4%;高新区完成7.7亿元,同比增长83.6%,占47.4%;杜蒙县完成1.1亿元,同比增长914%,占6.9%。

二、商品房销售面积同比下降

上半年,全市商品房销售面积29.7万平方米,同比下降13%,降幅同比收窄20.5个百分点。从用途看,商品住宅销售面积25万平方米,同比下降10.7%,占全市销售面积的84.3%;商业营业用房销售面积3.8万平方米,同比下降37.5%,占12.8%;其他房屋销售面积0.9万平方米,同比增长1068%,占2.9%。分区域看,销售主要集中在五区及高新区,共销售商品房

27.7万平方米,同比增长15.9%,占全市销售面积的93.3%;四县共销售商品房2万平方米,同比下降80.5%,占6.7%。

三、商品房待售面积继续减少

上半年,全市商品房屋待售面积86.2万平方米,同比减少76.8万平方米,同比下降47.1%,降幅同比扩大27.7个百分点。其中,住宅待售面积47万平方米,同比减少33.1万平方米,同比下降41.3%,降幅同比扩大11.7个百分点;商业营业用房待售面积17.4万平方米,同比减少39.9万平方米,同比下降69.7%,降幅同比扩大61.2个百分点。其他房屋待售面积21.8万平方米,同比减少3.6万平方米,同比下降14.3%,降幅同比扩大14.9个百分点。

四、房地产开发到位资金同比增长

上半年,全市房地产开发企业到位资金16.1亿元,比上年同期增长33.2%,增速比1—5月提高4.8个百分点,比房地产开发完成投资高8个百分点。我市资金来源渠道主要集中在国内贷款和自筹资金,共完成12.7亿元,同比增长29.4%,占到位资金的78.9%。其中,自筹资金9.8亿元,比上年同期增长0.6%,占全部到位资金的60.8%;国内贷款 2.8亿元,占17.4%;个人按揭贷款1.7亿元,同比增长2867%,占10.6%;定金及预收款1.4亿元,同比下降38%,占8.6%;其他资金0.3亿元,占1.9%。

五、关于房地产开发的两点建议

一是房地产到位资金紧张影响项目建设进度。近年来,受国家调控及房地产发展趋势影响,我市房地产销售一直处于低迷状态,企业资金回笼缓慢,融资困难,资金紧张导致一些项目建设进度缓慢,甚至无法继续建设。建议各级政府根据我市商品房市场行情有计划控制房地产开发用地,缓解库存积压情况,确保可持续开发;各相关部门对新入库房地产企业及新建项目要谨慎审批和加强监管,强化跟踪服务,对市场前景好、项目品质优、民生功能全的项目加大支持力度,及时发现项目推进中遇到的各种问题,积极统筹协调解决,确保项目顺利按期交付。

二是房地产开发城乡发展差距仍然较大。从开发投资看,二季度,五区及高新区完成房地产开发投资占全市房地产开发投资的93.1%,四县仅占6.9%;从商品房销售看,五区及高新区二季度商品房销售面积占全市二季度商品房销售面积的93.3%,四县仅占6.7%。这从侧面上在一定程度反映出城乡在经济发展上仍然存在较大差距,区域间的不平衡仍然很大。建议各级政府采取有效措施,进一步缩小城乡发展差距逐渐减少区域发展的不平衡不充分现象。


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