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2018年上半年齐齐哈尔市房地产开发完成情况简要分析
 2018-07-25  出处:齐齐哈尔市统计局  

  上半年,齐齐哈尔市房地产投资41.4%增长,房屋施工规模扩大,商品房销售市场回暖,去库存效果明显。

  一、房地产运行情况

  (一)房地产开发投资41.4%增长

  上半年,齐齐哈尔市房地产开发完成投资19.8亿元,同比增长41.4%,增幅比1-5月份扩大30.9个百分点。

  按工程用途分,住宅投资15.3亿元,增长21.4%,占全部房地产开发投资的77.3%。

  (二)房地产施工面积小幅增长,新开工面积大幅增加

  上半年,齐齐哈尔市房屋施工面积835.7万平方米,增长6.8%。

  其中,住宅施工面积676.2万平方米,增长4.9 %,占全部房屋施工面积的80.9%。

  上半年,齐齐哈尔市房屋本年新开工面积104.7万平方米,增长1.7倍。其中,住宅新开工面积75.0万平方米,增长1.3倍,占全部房屋本年新开工面积的71.6%。

  (三)商品房销售降幅收窄

  上半年,齐齐哈尔市商品房销售面积47.0万平方米,下降14.4%,降幅比1-5月份收窄11.9个百分点。其中,住宅销售面积41.0万平方米,下降11.1%,占全部商品房销售面积的87.2%。

  上半年,齐齐哈尔市商品房销售额为22.7亿元,下降21.2%,降幅比1-5月份收窄9.0个百分点。其中,住宅销售额为19.4亿元,下降14.5%,占全部商品房销售额的85.5%。

  二、房地产市场的积极因素

  (一)新开工项目增多,供给充足

  上半年房地产新开工项目15个,比去年同期增加9个。新开工房地产项目本年完成投资8.5亿元,增长1.7倍。新开工项目增多,规模扩大,从供求层面看,齐齐哈尔市商品房新开工面积比销售面积多57.7万平方米,表明房地产市场供给充足。

  (二)待售面积大幅下降,去库存效果明显

  上半年,齐齐哈尔市商品房待售面积195.7万平方米,比上年同期减少52.7万平方米,下降21.2%。其中,住宅待售面积107.0万平方米,下降23.7%。

  三、下半年需要关注的问题

  (一)开发投资增长的稳定性和持续性有待关注

  虽然上半年齐齐哈尔市房地产开发投资大幅增长,但这种增长和回升是建立在去年大幅下降的基础上,且区域性明显。中心城区房地产开发投资额11.2亿元,占全部投资的56.6%。下半年,房地产开发投资增长的稳定性和持续性有待关注。

  (二)商品房销售市场不景气

  齐齐哈尔市商品房销售呈下降趋势,虽然降幅收窄,但部分县(市)区房地产市场出现供大于求,刚性需求不足,销售情况不佳的情况。下半年商品房销售市场仍将呈下降趋势。

  四、促进齐齐哈尔市房地产市场平稳发展的建议

  (一)建立健全房地产调控长效机制

  坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,将稳定房地产市场作为长期目标,认真贯彻国家有关调控措施,切实加强对房地产市场的监测、分析,加强需求端有效管理,优化住房供应结构,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  (二)因地制宜,分地区施策

  在销售低迷、库存不断加大的县(市)区,摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的居住、收入状况,有针对性地调整和出台相关措施。对房价上涨过快的县(市)区,要贯彻落实已经出台的调控措施,坚持商品房屋的居住属性,满足广大群众的刚需和适度的改善性需求。


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