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2018年1-5月陕西省房地产开发速度加快 市场有效供给增强
http://www.crei.cn  出处:陕西省统计局 2018-07-11

2018年年初,由于“禁土令”影响房地产施工进度减缓,商品房供应减少,销售增速回落,区域性呈现较严重的供需矛盾,随着房地产开发恢复常态,投资加快,施工速度加快,新开工项目明显增多,商品房供给增加,销售开始回升,到位资金呈增长趋势。

一、房地产开发投资速度回升

2018年1-5月,全省房地产开发企业完成投资930.31亿元,同比增长6.8%,比1-4月提高3.5个百分点,比全国平均增速低3.4个百分点,房地产开发投资速度继续加快。1-5月房地产开发完成投资增长加快有两方面原因,一方面是原有的项目加快了投资进度;另一方面是受新增项目的拉动投资增长,5月新增开工项目74个,比4月多38个项目,完成投资78.58亿元,占5月投资的26.2%,市场回暖向好,新开工项目明显增多,为投资加快提供保障。

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分区域来看,1-5月我省有9个市区增速有所回升,其中杨凌示范区房地产开发投资增速提高幅度最大,西安占全省投资的71.6%,主导作用明显。

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  二、新开工项目拉动新开工面积和施工面积降幅收窄

1-5月在房地产投资增长提速的同时,施工速度有所加快,新开工面积和施工面积降幅收窄。房屋施工面积20511.08万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-4月收窄2个百分点。房屋新开工面积1452.7万平方米,同比下降4.5%,降幅比1-4月收窄31.7个百分点。本月新开工项目实现新开工面积500.9万平方米,占本月新开工面积77.8%,新开工项目有效的缓解了新开工面积减少的趋势。

三、市场供给加大商品房销售增长加速

随着开发速度加快,市场有效供给增加,1-5月商品房销售增长加快,商品房销售面积1281.2万平方米,同比增长11.1%,增速比1-4月提高7.9个百分点;其中,住宅销售面积1119.58万平方米,增长5.4%,增速比1-4月提高8.6个百分点。其中,现房销售面积191.58万平方米,增长5.8%,增速比1-4月提高3.6个百分点,占商品房销售面积15%;期房销售面积1089.62万平方米,增长12.1%,增速比1-4月提高8.8个百分点,占商品房销售面积85%。商品房销售额1044.92亿元,增长41.5%,增速比1-4月提高14.8个百分点;其中,住宅销售额865.34亿元,增长31.8%,增速比1-4月提高17.7个百分点。

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按用途分,1-5月我省商品住宅销售面积1119.58万平方米,同比增长5.4,比1-4月提高8.6个百分点,占商品房销售面积的87.4%;办公楼销售面积55.15万平方米,同比增长60.9%,比1-4月回落2.7个百分点,占商品房销售面积的4.3%;商业营业用房销售面积77.4万平方米,增长103.4%,比1-4月回落17.6个百分点,占商品房销售面积的6%;其他用房销售面积29.07万平方米,增长52.2%,比1-4月提高20.4个百分点,占商品房销售面积的2.3%。1-5月办公楼和商业营业用房的销售面积增长减缓,而住宅和其他用途的商品房销售面积销售趋好。

从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积204.33万平方米,同比增长0.5%,占住宅销售面积的18.2%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积739.98万平方米,同比增长5.4%,占住宅销售面积的66.1%;144平方米以上普通住宅销售面积175.27万平方米,同比增长11.9%,占住宅销售面积的15.7%;住宅中别墅、高档公寓销售面积19.24万平方米,同比下降41.6%,占住宅销售面积的1.7%。1-5月,各种结构的住宅销售面积增速均比1-4月有所提高,其中90-144平方米提高幅度较大,别墅、高档公寓销售面积降幅收窄幅度最大。

分区域来看,我省有7个市的销售面积增速比1-4月有所提高,有西安、铜川、咸阳、渭南、延安、榆林和安康,其中西安、铜川和榆林提高的幅度较大,超过10个百分点,西安市占全省销售面积67%,占比较1-4月提高1.7个百分点,对全省增长拉动效果显著。在西安房地产市场的辐射下,我省多个市区的市场开始升温。

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  四、商品房待售面积略有波动

从商品房竣工情况来看,1-5月房屋竣工面积586.38万平方米,同比下降38.6%,比1-4月增速回落2个百分点。5月末,全省商品房待售面积844.94万平方米,同比下降13.7%,降幅比4月末收窄1.7个百分点,增加待售面积12.74万平方米。这是今年来待售面积首次出现增加和降幅收窄趋势。

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分区域来看,待售面积增速比4月末有所提高的有4个市,其中,安康和商洛提高幅度较大,超过10个百分点。

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  五、房地产企业加快购地速度

1-5月全省土地购置面积226.17万平方米,同比增长24.6,比1-4月提高37.5个百分点;土地成交价款49.41亿元,同比下降35.9%,增速比1-4月提高15.2个百分点。销售市场持续好转,企业拿地积极性高。

六、房地产开发到位资金趋好

从房地产开发资金方面来看,1-5月房地产开发企业到位资金1461.6亿元,同比增长8.3%,比1-4月提高4.8个百分点。从资金构成来看,国内贷款154.96亿元,同比下降7.6%,占到位资金10.6%;自筹资金585.71亿元,增长5.7%,占到位资金40.1%;定金及预收款460.19亿元,同比增长29.9%,占比31.5%;个人按揭贷款178.87亿元,同比下降7.8%,占比12.2%;其他到位资金81.87亿元,同比增长3.1%,占到位资金5.6%。从资金来源来看,我省国内贷款、自筹资金和其他到位资金增速比1-4月有所提高,随着建设速度加快,房地产企业加大资金筹备,到位资金转好。

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