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2018年4月成都市房地产市场报告
http://www.crei.cn  出处:《四川房地产月度景气指数》2018年第2期 2018-06-27

一、土地市场

2018年1-4月,成都市土地供应总量7180亩,成交总量6804亩,平均楼面地价3211元/平方米,较2017年下降38.3%。其中,住宅类用地成交 3923亩,成交楼面地价4761元/平方米,以远郊土地为主;商业类用地成交2881亩,成交楼面地价 1601元/平方米,以挂牌出让的纯商业用地为主。

(一)供应情况

2018年4月,本市共供应土地16宗,同比增加 13宗,环比减少25宗;供应面积1423亩,同比上涨19倍,环比下降54%。

(二)成交情况

本月,本市共成交土地24宗,同比增加5宗,环比持平;成交面积1681亩,同比增加37%,环比下降4%;成交单价557万元/亩,同比下降 57.9%,环比下降14.6%;成交楼面地价3543元/平方米,同比下降52.5%,环比下降14.9%。

二、住宅市场

1-4月,成都市商品住宅供应总量671万平方米,同比下降7%;销售面积634万平方米,同比下降32%,销售均价9325元/平方米,较2017年全年上涨8.7%;存量面积1679万平方米,较2017年末增加61万平方米。

(一)本月供销详情

2018年4月,本市商品住宅新增供应1.64万套,面积182.2万平方米(数据统计不完整),同比减少24%,环比增长11%;成交1.94万套,面积210.0万平方米,同比下降26%,环比增长 23%;成交均价9137元/平方米,同比上涨 6%,环比下降3%。

根据市房管局网站公布的预售证信息统计,本月主城区商品房新办理预售证103张,新增预售面积371.24万平方米。其中近郊151.66万平方米,远郊124.43万平方米。

(二)各区域情况

本月,本市主城区商品住宅供应面积27万平方米,环比减少35.7%,同比减少35.7%,占全市供应总量的比重为14.8%;成交面积28万平方米,环比减少15.2%,同比减少61.6%,占比 13.3%。近郊供应面积59万平方米,环比减少 27.1%,同比减少56.6%,占比32.4%,成交面积115万平方米,环比增长47.4%,同比减少 22.2%,占比54.8%。远郊供应面积82万平方米,环比增长192.8%,同比增长90.7%,占比 45%;成交面积59万平方米,环比增长7.3%,同比增长7.3%,占比28.1%。天府新区供应面积 14万平方米,环比增长16.7%,同比减少22.2%,占比7.7%;成交面积8万平方米,环比增长55%,同比增长46%,占比4%。

销售均价方面,主城区13132元/平方米,环比下降4.6%,同比上涨5.7%:天府新区11440元/平方米,环比下降6.4%,同比下降8.6%,近郊9263元/平方米,环比下降2%,同比上涨 27.6%;远郊6717元/平方米,环比上涨 2.3%,同比上涨41.4%。

(三)各面积段成交情况

本月,本市住宅市场成交主力为80-120平方米面积段。其中80-100平方米成交占比上升,120-140平方米成交占比下降。改善性需求逐渐成为市场主体,100平方米以上面积段占比 55%,环比上升1个百分点。

三、商业物业市场

2018年1-4月,成都市商业物业供应面积 91万平方米,同比增长28%;成交面积72万平方米,同比增长11%;存量面积1541万平方米,同比增长8%,去化周期超过7年。

(一)本月供销详情

2018年4月,全市商业物业新增供应面积 27.9万平方米,环比增长54.1%,同比增长 33.5%;成交面积21.4万平方米,环比增长 35.7%,同比增长27.1%。

(二)各区域情况

本月,主城区商业物业供应面积4.2万平方米,环比减少20.8%,同比减少45.5%,占比 15.1%;成交面积7.0万平方米,环比增长 29.6%,同比减少21.3%,占比37.4%。天府新区供应面积1.7万平方米,环比增加70%,同比增加88.9%,占比6.1%,成交面积1.0万平方米,环比增加11.1%,同比增长4倍,占比4.7%。远郊供应面积13.9万平方米,环比增长414.8%,同比增长202.2%,占比49.8%;成交面积3.1万平方米,环比减少3.1%,同比增长19.2%,占比 14.5%。近郊供应面积8.0万平方米,环比减少12.1%,同比增长3.7%,占比28.7%;成交面积 10.3万平方米,环比增长63.5%,同比增长 106%,占比48.1%。

四、写字楼物业市场

2018年1-4月,成都市写字楼市场新增供应面积13万平方米,同比增长217%;成交面积20万平方米,同比持平;库存面积约310万平方米,同比减少12%,去化周期超过5年。

(一)本月供销详情

2018年4月,全市写字楼物业新增供应面积2.5万平方米,同比增长208.8%;成交3.6万平方米,环比减少54.3%,同比减少53.8%。

(二)各区域情况

本月,本市写字楼物业新增供应全部来自主城区。成交方面,主城区成交面积2.7万平方米,环比减少53.4%,同比减少58.5%,占比75%;天府新区0.3万平方米,环比减少25%,占比 8.3%,近郊0.5万平方米,环比减少61.5%,同比减少58.3%,占比13.9%;远郊无成交。

五、公寓物业市场

受住宅限购升级影响,公寓物业市场迎来契机,2018年1-4月,成都市公寓物业供应面积 106万平方米,同比增长136%;成交面积90万平方米,同比增长94%;库存面积约366万平方米,去化周期约16个月,较去年同期下降9个月。

(一)月度供销详情

2018年4月,全市公寓物业新增供应面积 30.0万平方米,环比增长3%,同比增长 89.2%;成交面积21.2万平方米,环比减少 13.1%,同比增长37.0%。

(二)各区域供销情况

本月,主城区公寓物业供应面积9.4万平方米,环比增长20.5%,同比减少36.1%,占比 31.3%;成交面积11.1万平方米,环比减少 22.4%,同比增长4.7%,占比52.4%。天府新区供应面积0.1万平方米,占比3.3%;成交面积1.0万平方米,环比减少9.1%,同比减少35.3%,占比4.7%。近郊供应面积20.5万平方米,环比增长46.4%,同比增长16倍,占比68.3%;成交面积 8.2万平方米,环比减少4.7%,同比增长 173.3%,占比38.7%。远郊无新增供应;成交面积0.8万平方米,环比增长1倍,同比增长7倍。

六、LOFT物业市场

同样受住宅限购升级影响,LOFT物业市场供销齐涨。2018年1-4月,全市LOFT物业新增供应面积33万平方米,同比增长3倍;成交面积29万平方米,同比增长70%;库存面积约82万平方米,去化周期约11个月,同比下降4个月。

(一)本月成交详情

2018年4月,全市LOFT物业新增供应面积 14.6万平方米,环比增长132.2%,同比增长 242.7%;成交面积6.8万平方米,环比减少 17.1%,同比增长15.3%。

(二)各区域供销情况

本月,主城区LOFT物业新增供应面积8.5万平方米,环比增长63.5%,同比增长226.9%,占比58.2%;成交面积5.7万平方米,环比减少 16.2%,同比增长62.9%,占比83.8%。天府新区供应面积2.0万平方米,同比减少16.7%,占比 13.7%;无成交。近郊供应面积2.9万平方米,环比增长163.6%,占比19.9%;成交1.0万平方米,环比增长20%,同比下降54.5%,占比 15.7%。远郊供应面积1.3万平方米,占比 8.9%;无成交。

  (作者:中成房业)  

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