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延安:房地产市场投资、销售企稳回升势头显现
http://www.crei.cn  出处:陕西省统计局 2018-06-27

 

面对经济下行压力持续加大的严峻形势,延安市委政府认真贯彻实施宏观调控政策,加快推进旧城改造、新区建设和改善民生步伐,房地产开发业在持续稳增长中不断由量向质转型发展,开发投资销售面积高位回调后,回暖态势显现。去库存成效显著,库存规模稳定,对改善居民居住条件、拉动投资、促进经济和社会发展发挥了重要的作用。

一、房地产市场企稳回升势头显现

近期新区阳光教育小镇、吾悦广场、北大培文实验学校、坤岗·金融国际等大型房产项目相继开工建设,房地产投资大幅回升,逐月回暖态势明显增强,也为后期商品房销售面积稳步回升奠定了基础。

(一)房地产开发投资逐月回升

1-5月全市房地产开发投资完成24.93亿元,较上年同期增长21.4%,较1-4月提高35.9个百分点。其中住宅投资完成12.30亿元,占房地产开发投资的49.3%,较上年同期增长1%,较上月提高26个百分点;商业营业用房投资5.18亿元,占20.8%,增长39.3%;办公楼投资1.01亿元,占4.1%,下降38.8%;其他类房屋投资6.43亿元,占25.8%,增长1.2倍。

(二)房屋施工面积增速扭负为正

1-5月房屋施工面积798.92万平方米,较上年同期增长7.3%,增幅较上月提高9.0个百分点,较上年同期下降36.9个百分点。其中住宅施工面积487.67万平方米,较上年同期下降1.3%;办公楼31.74万平方米,增长18.4%;商业营业用房138.28万平方米,增长17.3%;其他房屋141.22万平方米,增长33.4%。

(三)商品房销售面积降幅收窄

1-5月商品房销售面积22.76万平方米,较上年同期下降44.5%,降幅较1-4月收窄2.6个百分点,较1-3月收窄4.0个百分点。其中住宅销售面积22.10万平方米,占商品房销售面积的97.1%,下降43.5%,降幅收窄1.9个百分点。商业营业用房销售面积0.66万平方米,增长89.8%,增幅提高42.9个百分点。

(四)现房、期房销售同步回暖

1-5月现房销售面积3.51万平方米,占商品房销售面积的15.4%,下降17.5%,降幅收窄3.6个百分点;期房销售面积19.25万平方米,占商品房销售84.6%,较上年同期下降47.6%,降幅收窄2.8个百分点。

(五)去库存效果显著

截至5月底全市商品房待售面积50.71万平方米,较上年同期下降14.8%,较上月环比下降1.7%。住宅待售面积33.23万平方米,占商品房待售面积的65.5%,下降21.0%,较上月环比下降2.6%。90平方米以下住宅5.61万平方米,下降42.1%;90-144平方米住宅20.69万平方米,下降12.7%;144平方米以上住宅6.94万平方米,下降20.2%。商业营业用房13.82万平方米,下降4.6%。办公楼0.55万平方米,增长4.4%。

(六)开发到位资金充足

1-5月全市房地产项目本年到位资金33.02亿元,较上年同期增长76.0%,较上月提高21.9个百分点,较去年同期提高72.5个百分点。其中国内贷款11.79亿元,增长67.5%;自筹资金15.1亿元,增长1.4倍;个人按揭贷款0.81亿元,增长46.4%。

二、结构性矛盾有待化解

(一)依需加强住宅规划建设

1-5月全市90平方米以下住宅投资1.67亿元,占住宅投资的13.6%,增长66.8%;同期90平方米以下住宅销售面积1.73万平方米,下降35.5%;小户型房屋销售面积增速下滑,应根据市场需求和库存,合理规划90平方米以下房屋开发建设。

1-5月144平方米以上住宅投资3.83亿元,占31.1%,增长11.2%,同期144平方米以上住宅销售面积13.34万平方米,增长3.7倍。改善性需求不断增加,大户型从人居环境、配套设施等方面更具竞争力,“一房难求”现象普遍,房产部门应加强此类房屋的监管,避免房价人为炒作,让刚需人群得到房产新政红利。

(二)强化基础配套消化期房存量

1-5月住宅现房销售面积3.50万平方米,增长6.0%,增幅回落4.1个百分点。同期住宅期房销售面积18.60万平方米,下降48.1%,降幅收窄2.5个百分点。对新建商品房楼盘,应加强教育、卫生、休闲娱乐等基础设施规划及配套力度,提高消费者房屋消费预期,积极有效缩短期房销售时限,消化市场潜在库存。

(三)综合施策化解短长期房屋存量

从待售时间看,短期、长期商品房屋存量显著增加。1年以内待售面积17.64万平方米,占待售面积的34.8%,较上年同期增长8.3%;1-3年待售面积21.21万平方米,占41.8%,下降35.6%;3年以上待售面积11.86万平方米,占23.4%,增长15.1%。

三、多措并举、稳步释放商住需求

(一)产业带动,扩充市场需求

加大大数据产业基地、高新技术开发区等产业基地建设,提高文化、旅游产业开发力度,制定人才引入政策,不断提高城市常驻人口规模,确保房地产市场需求量保持稳步增长。

(二)宜居宜游,激活自主需求

加大金融、土地、财税、投资、立法等领域多项房产政策和制度的推进力度,同时完善城市配套基础设施并实现合理配置,以全域旅游为抓手,积极打造宜居宜游城市,不断激活城市居民改善性住房需求。

(三)租售并举,满足多层次人群需求

对现有库存房屋进行摸底,纳入保障租赁住房序列,建立住房租赁市场,解决务工人员居住需求。合理规划,形成商品房、保障房、租赁住房精准布局的房屋供应体系,满足多层次人群需求。

(四)有序入市,合理消化商业营业用房

需求端要因地不同、依需有别、有保有限,保护刚需和自住性需求,严厉打击投资和投机性消费。对于商业营业用房要根据规划住宅容量,合理配置商业营业用房规划面积,同时对在建商业营业用房有序入市,避免供需失衡,合理消化商业营业用房库存。

  

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