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李稻葵:2017年房地产市场将进下行通道
http://www.crei.cn  2017-01-09  来源:华西都市报

“我们认为,这一轮房地产市场上涨行情在2016年或已见顶,2017年面临较大的下行风险。”在今天下午清华大学中国与世界经济论坛上,著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,2017年中国房地产市场将进入下行通道。

清华大学中国与世界经济研究中心发布的《2017年中国宏观经济分析与预测》报告显示,2016年调控收紧后,首套房首付比例普遍提升至30%,而且房价在经过十六个月的环比上涨后处于较高位置,使得刚需的购房门槛大幅提升。另外,经过2016年房地产市场的火爆行情后,此轮刚性需求已近得到充分释放。李稻葵表示,在需求全方位压缩而土地供给增加的政策影响下,2017年房地产市场难以形成上涨行情。

此外,房贷杠杆的快速上涨也将对房地产市场产生抑制作用。报告显示,近四年来,居民购房杠杆加速上涨,新增个人购房贷款占商品房销售比重从2012年的17%攀升到2016年的47%。李稻葵指出,由于居民购房需求很大程度上受到银行信贷政策的影响,这使得当前严格限贷政策的影响被进一步放大。

“购房杠杆近几年以较大幅度快速上涨,急速缩窄了后续杠杆的提升空间。”李稻葵表示,从当前时点来看,后续继续加杠杆的概率较小,难以对房地产销售端形成有效支撑。

在房地产市场的供给侧方面,报告指出,当前房企投资意愿也在下降,2016年11月广义库存面积高达80亿平方米,其中住宅库存面积55亿立方米,库存面积绝对值位于历史最高水平,2017年销售端低迷的预期下,房地产企业进一步增加投资的意愿不强。

(作者:代睿)



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