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11月房价涨幅环比回落 房价下调城市持续增加
http://www.crei.cn  2016-12-20  来源:21世纪经济报道

导读

从中央经济工作会议透露的信号来看,2017年调控仍将持续,这也意味着,房价走势变化仍将持续,调控期内的房价环比由升转降的拐点或许正在到来。

12月19日,国家统计局公布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

数据显示,11月房价环比增幅继续收窄,房价上涨的城市数量开始减少。同时,随着热点城市调控效果的进一步显现,11月下半月,15个一线和热点二线城市中,新建商品住宅价格下降的有9个,持平的2个,均比10月下半月有所增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

而从中央经济工作会议透露的信号来看,2017年调控仍将持续,这也意味着,房价走势变化仍将持续,调控期内的房价环比由升转降的拐点或许正在到来。

部分三四线城市价格涨幅凸显

11月份,在多轮调控政策的作用下,房价环比增幅持续收窄。

易居研究院根据国家统计局公布的相关数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。

其中,一线城市房价环比基本持平。11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。

二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。

这些城市的环比价格变动中,最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。

其中,泉州、扬州、韶关、西安、武汉、秦皇岛、徐州、洛阳、长沙、惠州位列涨幅前十位,泉州成为11月份涨幅唯一超过2%的城市。

而房价环比下跌的城市,按跌幅大小,则依次是杭州、深圳、桂林、牡丹江、厦门、哈尔滨、吉林、兰州、合肥、上海和呼和浩特等11个城市。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,由于热点城市先后执行限购限贷等调控政策,投资资金难以进入,使得投资需求外溢到周围的三四线城市,是泉州、扬州等地价格涨幅排名前列的主要原因。

新城控股副总裁欧阳捷则认为,随着一线城市和热点城市的价格回落,将这些城市凸显了出来,是另一个重要原因。

根据统计局数据,11月下半月,15个一线和热点二线城市中,北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、福州、厦门和深圳等9个城市新建商品住宅价格环比下降,合肥和成都持平;其余4个城市环比涨幅均回落至1%以内。

房价环比下降城市还将增多

目前看,新建商品住宅价格环比下降的城市范围,正在加速扩大。

11月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个;同时,环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。

21世纪经济报道记者对比发现,新建商品住宅价格环比下滑和持平城市数量,已连续4个月增加。较之上月,这两类城市在11月份共增加了7个。

多位受访人士的共同观点是,由于短期内难以改变热点城市供应不足的状况,政策只能选择继续抑制需求,将热点城市供求维持在低水平的平衡,所以调控仍将持续,价格下降趋势还将延续和扩散。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,近期出过调控政策的城市,到了春节前,房价上涨幅度都会收窄,其中过半城市或将小幅回落。

张宏伟表示,房价环比下降的城市范围还将继续扩大的主要原因有三,首先是因为调控政策在2017年仍将继续;其次,热点城市调控带来的去化周期的持续缓慢回升,会使得这些地区的供求关系部分逆转,影响市场价格;最后,则是因为在预计明年下半年,房企资金会遭遇较大的资金压力,可能会主动降价,扩大销售以回笼资金。

欧阳捷则判断,为了平稳市场预期,防止房价大起大落,以量跌价稳为目标的针对热点城市的调控可能持续。

他认为较长时间在一二线城市限购、三四线城市去库存进展不大的情况下,房地产行业整合就会加速,中小房企会加速退出行业,预计未来5到10年内,百强房企将占据市场50%的份额。

(作者:宋兴国)



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